猝不及防!
以后，租房、買(mǎi)房都能在網(wǎng)上進(jìn)行了?
繼淘寶租房之后，京東正式入局房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)!
劉強東出手了!京東正式進(jìn)入樓市
近日，北京市住建委網(wǎng)站的"北京住房租賃監管平臺技術(shù)合作項目的比選結果公告"，北京京東尚科信息技術(shù)有限公司為中選單位。這意味著(zhù)，京東將成為北京住房租賃市場(chǎng)的支持平臺，拿到了進(jìn)軍住宅租賃市場(chǎng)的入場(chǎng)券。
據財經(jīng)早餐，京東布局房地產(chǎn)從未中斷，出手果斷。
2014年，雙11期間，京東金融聯(lián)合遠洋集團開(kāi)展互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷(xiāo)，試水房地產(chǎn)眾籌;
2015年，京東在6.18店慶當天，推出千套特價(jià)房，其中涉及萬(wàn)科、首開(kāi)、中信、保利、碧桂園、首創(chuàng )等43家開(kāi)發(fā)商的80個(gè)項目;
2016年底，京東已在全國狂拿地，地產(chǎn)遍布15個(gè)城市，共計5850畝;
2017年8月底，以38.5億元拿下北京亦莊經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區一塊商業(yè)用地;
2017年9月，宣布投資300億元在東莞市鳳崗鎮建設"京東?都市人工智能產(chǎn)業(yè)新城";
2017年9月，建立房地產(chǎn)業(yè)務(wù)部。原搜狐網(wǎng)副總裁曾伏虎主持工作，掛帥京東房產(chǎn)業(yè)務(wù)部總經(jīng)理。同時(shí)，京東業(yè)務(wù)部目前正在大力招兵買(mǎi)馬中。
前天(24日)，京東方面還宣布了一件大事，京東房地產(chǎn)頻道正式上線(xiàn)。
如果打開(kāi)京東的客戶(hù)端會(huì )發(fā)現，京東房產(chǎn)頻道已經(jīng)在里面了。
京東進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)固然令外界感到意外，但更感摸不著(zhù)頭腦的是，京東為何在此時(shí)出現?
今年以來(lái)，在史上最嚴監管的作用下，樓市行情可以用"量?jì)r(jià)齊跌"來(lái)形容。潘石屹、李嘉誠等大佬都在賣(mài)地退出這個(gè)市場(chǎng)!
京東進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的時(shí)機，不是在樓市最火熱的時(shí)候，而是在監管最嚴的時(shí)候。
隨著(zhù)"只租不售"、"租購同權"、"共有產(chǎn)權房與商品房同權"、"商改租"、"集體建設用地建設租賃住房"等具有劃時(shí)代意義的樓市政策推出，房產(chǎn)調控不斷升級，現在對于京東進(jìn)軍房產(chǎn)領(lǐng)域真的是合適的時(shí)機嗎?
曾伏虎表示，市場(chǎng)好的時(shí)候，怎么做都好，因為開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)費用較為充足，但是目前市場(chǎng)出現很大變化，開(kāi)發(fā)商在營(yíng)銷(xiāo)層面遇到很多困難。而且政策調整可能會(huì )是長(cháng)期的，轉變模式進(jìn)行新的嘗試才是出路，這也是京東選擇這個(gè)時(shí)候進(jìn)入房產(chǎn)電商市場(chǎng)的原因。
家是消費的起點(diǎn)，京東想在這方面做的更多。京東將會(huì )從新房入手，未來(lái)會(huì )向二手房、租房、文旅地產(chǎn)、海外地產(chǎn)等業(yè)務(wù)擴展。
也許，以后在京東上買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)的時(shí)候，也可以順便買(mǎi)套房子。沒(méi)準以后雙11，房子還能打折賣(mài)呢，你會(huì )來(lái)?yè)寙?
支付寶正式宣布：租房全部免!押!金!
10月10號，馬云重磅出手，支付寶宣布正式上線(xiàn)租房平臺，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州8個(gè)城市率先推廣信用租房。芝麻信用分達到650分以上，就可以免去租房押金。
信用租房的大戲，正式拉開(kāi)大幕!
支付寶推出線(xiàn)上租房 芝麻分達650可月付免押金
什么叫信用租房?說(shuō)白了，信用租房，就是用戶(hù)可以憑借自己的信用，減免押金，按月交租。
更讓人驚嘆的是，才張羅了不到半年，支付寶已經(jīng)聯(lián)手了十來(lái)家深耕在租房行業(yè)的優(yōu)質(zhì)合作伙伴，一起改變傳統的租房行業(yè)：現在，已有超過(guò)100萬(wàn)間公寓將正式入駐支付寶租房平臺!
大家都知道，與個(gè)人房源相比，此類(lèi)公寓房，可以為租戶(hù)提供更精準的房源信息、統一標準的裝修，以及更完善的租后服務(wù)。
你沒(méi)看錯，在房地產(chǎn)這個(gè)看似與互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)風(fēng)馬牛不相及，針扎不入、水潑不進(jìn)的產(chǎn)業(yè)，互聯(lián)網(wǎng)巨頭終于來(lái)了!
風(fēng)向真的變了!房屋租賃時(shí)代來(lái)臨
關(guān)于房地產(chǎn)的話(huà)題，也在昨天結束的大會(huì )上被重點(diǎn)點(diǎn)名：
大會(huì )報告再次強調"堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的"定位。
同時(shí)，住建部部長(cháng)王蒙徽的講話(huà)透露出最大的信號是：中國住房投資作為最好投資的歷史已經(jīng)結束。高層勢必在房地產(chǎn)調控政策與長(cháng)效機制之間慎重研究銜接問(wèn)題，避免給市場(chǎng)再次釋放錯誤的信號，導致市場(chǎng)再次反彈，這應該是明確無(wú)誤的。
在常規"五限"調控的同時(shí)，集體建設建租賃房試點(diǎn)、租售同權、共有產(chǎn)權等政策頻出，預示著(zhù)未來(lái)中國租房時(shí)代的前奏。
今年7月，住建部等九部門(mén)發(fā)布了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，選取廣州、深圳、南京、杭州、廈門(mén)、武漢、成都、沈陽(yáng)、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個(gè)城市作為首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)的單位。再度明確購租并舉，租售同權。
隨后，國土部、住建部聯(lián)合發(fā)布《利用集體建設用地建設租賃住房試點(diǎn)方案》，確定北京、上海、南京、杭州等13個(gè)城市進(jìn)行集體建設用地建設租賃住房試點(diǎn)。
最新的消息是，全國首單央企租賃住房REITs獲批。
獲批的單位是保利集團，該REITs由保利和中聯(lián)前源不動(dòng)產(chǎn)基金管理有限公司共同實(shí)施，產(chǎn)品總規模50億元，以保利地產(chǎn)自持租賃住房作為底層物業(yè)資產(chǎn)，采取儲架、分期發(fā)行機制，優(yōu)先級、次級占比為9:1，優(yōu)先級證券評級AAA。
隨著(zhù)政府對于這類(lèi)和租賃業(yè)務(wù)直接相關(guān)的金融產(chǎn)品的加速審批放行，想必租賃市場(chǎng)能夠更快速的做起來(lái)。
如果我們總結一下，現在租賃市場(chǎng)上發(fā)生的事情，會(huì )發(fā)現，政府從土地、資金、制度等多方面支持租賃市場(chǎng)，力度前所未有;企業(yè)方面，房地產(chǎn)企業(yè)們在實(shí)體端積極介入，互聯(lián)網(wǎng)巨頭們則在線(xiàn)上平臺端相互廝殺。多方共振，租賃市場(chǎng)的建設速度可能比我們想象得要更快。
隨著(zhù)京東和阿里深入參與政府租賃平臺的案例，無(wú)疑是一種示范效應。房地產(chǎn)市場(chǎng)，太需要BAT這種互聯(lián)網(wǎng)巨頭來(lái)激活和攪局了!
一旦互聯(lián)網(wǎng)巨頭入局，這個(gè)市場(chǎng)的游戲規可能會(huì )隨之發(fā)生改變!
中國房地產(chǎn)或將開(kāi)啟一個(gè)新時(shí)代：租賃時(shí)代!
"房子是用來(lái)住的"這一點(diǎn)，幾乎前所未有地像現在這樣得到強化。
房地產(chǎn)的風(fēng)向，已經(jīng)轉變。
買(mǎi)房不用智商的時(shí)代已經(jīng)終結了
獨立經(jīng)濟學(xué)家馬光遠認為，明年下半年將是本輪房地產(chǎn)周期最困難時(shí)刻!他認為，
?短期而言，房地產(chǎn)政策在今年年底到明年年中出現明顯松動(dòng)的可能性不大。從今年市場(chǎng)來(lái)看，變天已是定局。
根據過(guò)往，在下行的情況下，地方一般都會(huì )悄然放松調控，但今天市場(chǎng)的特殊在于，由于四五六線(xiàn)城市的發(fā)力，雖然房地產(chǎn)特別是住宅銷(xiāo)售的數據在九月份出現負增長(cháng)，但房地產(chǎn)投資的數據基本沒(méi)有受到太大的影響，8.1%的增速仍然在合理區間內。
這事實(shí)上也意味著(zhù)，在明年年中之前，市場(chǎng)很可能出現全面的下行態(tài)勢，但政策的轉向會(huì )滯后到明年下半年。也意味著(zhù)明年下半年，將是本輪房地產(chǎn)周期最困難的時(shí)刻。
?從中期和長(cháng)期看，中國房地產(chǎn)和房?jì)r(jià)的態(tài)勢，一方面取決于宏觀(guān)經(jīng)濟周期下，包括貨幣政策等的取向;另一方面，也取決于中國城鎮化的方向和人口發(fā)展的態(tài)勢。
從中國經(jīng)濟大周期和貨幣政策而言，貨幣的不超發(fā)，宏觀(guān)經(jīng)濟大周期的轉折，以及經(jīng)濟從高增長(cháng)階段到高質(zhì)量階段的幾大轉換，都意味著(zhù)，投資房地產(chǎn)高收益低風(fēng)險時(shí)代，正在慢慢終結，買(mǎi)房不需要智商的時(shí)代基本退出歷史舞臺。
投資人、財經(jīng)專(zhuān)欄作家齊俊杰認為， 時(shí)間已經(jīng)成了炒房最大的敵人!
地產(chǎn)股最近一直很強，現在正是周期的頂點(diǎn)，是業(yè)績(jì)最好的時(shí)候，今年年報也會(huì )是最靚麗的一次，至于銷(xiāo)售下滑，要到明年中報才會(huì )顯現。所以突然上漲并不奇怪，而且昨天漲得最好的是租房板塊。
這次大會(huì )對房地產(chǎn)定性了——房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的。未來(lái)將不斷強化房子的居住屬性，打擊各種炒作，而打擊炒作的辦法是：
?繼續降低杠桿，從金融端限制;
?繼續限制交易，未來(lái)成交量將繼續下降;
?一二線(xiàn)樓市已開(kāi)始冰封，三線(xiàn)也即將風(fēng)停。
未來(lái)房地產(chǎn)肯定是商品的歸商品，保障的歸保障，單開(kāi)一個(gè)服務(wù)器，通過(guò)各種保障房把剛需接走。共有產(chǎn)權房、公租房這種新加坡模式，將把房地產(chǎn)劃入民生工程。
民生保障了，商品房就會(huì )失去騰挪的空間，之前九成的需求基本都是換房需求，老破小賣(mài)不掉，改善的也就買(mǎi)不了，所以整個(gè)商品房市場(chǎng)將陷入流動(dòng)性陷阱，有價(jià)無(wú)市將一直持續。
但由于影響預期的加息和房產(chǎn)稅兩個(gè)因素還未出現，所以樓市轉向也不會(huì )發(fā)生。沒(méi)有賣(mài)出的力量，是不會(huì )發(fā)生大跌的，更多是維持價(jià)穩量跌的局面，很顯然時(shí)間已經(jīng)成了炒房最大的敵人。
結語(yǔ)：
這個(gè)世界總有顛覆者，在所有人都認為電商時(shí)代屬于阿里巴巴的時(shí)候，在所有人都認為物流體系屬于幾大快遞公司的時(shí)候，劉強東用短短十幾年打破了這一格局。
如今，格局完全變了，誰(shuí)也不知道，下一個(gè)顛覆者是誰(shuí)，而誰(shuí)又會(huì )在不知不覺(jué)中被淘汰出局?
房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，這句話(huà)將成為房地產(chǎn)未來(lái)的主線(xiàn)。隨著(zhù)劉強東和馬云進(jìn)入地產(chǎn)，那些傳統的地產(chǎn)大佬們是否都感受到了來(lái)自互聯(lián)網(wǎng)巨頭的挑戰?
